Maison en pierre LIBOURNE

Maison en pierre de taille, de 38.27 m² habitables ( 50.59 m² de plancher) dans un hameau calme, à 150 m de la Dordogne, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc; à l'étage, sous rampant, d'une chambres,  et d'un bureau. Elle a été aménagée, il y a une trentaine d'années, à partir d'une grange aux structures en pierre de taille. Il y a d'important travaux à prévoir: Isolation de certains murs, remplacement des huisseries, décoration. La maison est néanmoins habitable, raccordée au tout à l'égout et équipée 'un chauffage central au gaz opérationnel. DPE classe énergétique F « Logement à consommation énergétique excessive » consommation annuelle mini: 1350, maxi: 1870 calculées sur le prix moyen de l'énergie des années 2021-2022-2023. L'audit énergétique évalue le coût des travaux nécessaires à un classement en "A" à 32 300 euros.  Le terrain  a une superficie de 195 m² et peu supporter un agrandissement de 24 m² au sol, augmenté d'un étage de même surface. L'endroit est très calme, face à un côteau boisé. Le jardin, sans vis à vis, un peu en friche, offre de belles perspective d'aménagement. Le centre d'Arveyres est distant d'un kilomètre. Taxe foncière 600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Référence : 114
Nb. de pièces : 3
Nb. de chambres : 1
Surface habitable : 38.27 m²
Stationnement :
Surface jardin : 195 m²
Chauffage : Individuel Gaz
Tout à l'égout : oui
État général : Gros travaux à prévoir
Année de construction : 1850
DPE : F
GES : G
Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Séjour : 13.88 m²
Cuisine : 6.59 m²
Dégagement : 1.12 m²
Salle d'eau : 3.75 m²
WC : 1.09 m²
Palier : 0.71 m²
Chambre : 6.87 m²
Bureau : 4.26 m²